Bán chung cư Mỹ Đình 2 chưa có sổ hồng cần thủ tục gì?

0
32

Chung cư chưa có sổ hồng  thường gặp nhiều vấn đề khi mua bán. Điều này làm ảnh hưởng tới tâm lý của nhiều người. Vậy bán chung cư Mỹ Đình 2 chưa có sổ hồng  thủ tục thế nào? Đọc ngay bài viết dưới đây để biết rõ. 

Luật quy định thế nào về mua bán căn hộ chưa có sổ hồng ?

Tại khoản 4, điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 có quy định trong 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà cho người mua thì chủ đầu tư phải làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua. Tuy nhiên, thực tế không phải lúc nào người mua cũng nhận được sổ hồng  như luật định.

chung-cu-chua-co-so-hong-van-giao-dich-duoc

Chung cư chưa có sổ hồng vẫn giao dịch được

Điều này khiến nhiều người lo lắng vì sợ không bán, chuyển nhượng được. Nhưng điều 118, Luật Nhà ở 2014 quy định nhà ở hình thành trong tương lai được phép mua bán. Điều 123 luật này quy định trường hợp căn hộ chung cư chưa có sổ hồng  được bán theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. 

Điều kiện chuyển nhượng căn hộ chua có sổ hồng  Hình thức mua bán
Quy định tại khoản 2, điều 123 Luật Nhà ở năm 2014:

– Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại. Nhà ở này  chưa nhận bàn giao hoặc đã nhận bàn giao. 

– Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. 

Quy định tại khoản 1, điều 123 Luật Nhà ở năm 2014:

– Việc mua bán cần phải được lập thành hợp đồng. Nội dung hợp đồng theo đúng quy định tại điều 121 Luật Nhà ở. 

 

Thủ tục bán chung cư Mỹ Đình 2 chưa có sổ hồng  chi tiết nhất

Như vậy, chung cư Mỹ Đình 2 chưa có sổ hồng vẫn tiến hành mua bán được. Khi bán nhà Mỹ Đình chưa có sổ hồng cần kiểm tra kỹ. Đồng thời thực hiện đầy đủ thủ tục theo đúng luật định.  

thu-tuc-mua-ban-chung-cu-my-dinh-2-can-dung-phap-luat

Thủ tục mua bán chung cư Mỹ Đình 2 cần đảm bảo đúng pháp luật

Lập hợp đồng mua bán chung cư Mỹ Đình 2

Đầu tiên, bạn cần lập hợp đồng mua bán chung cư Mỹ Đình chưa có sổ hồng. Hợp đồng mua bán được lập theo quy định khoản 1 điều 33 thông tư 19/2016/TT-BXD. Theo đó cần lập hợp đồng thành 7 bản. Trong đó:

  • 0 3 bản bàn giao cho chủ đầu tư, 
  • 01 bản nộp cơ quan thuế, 
  • 01 bản bên bán lưu
  • 01 bản bên mua lưu
  • 01 bản lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực.

Mẫu hợp đồng có thể tham khảo tại Phụ lục số 24, Thông tư 19/2016/TT-BXD. Các điều khoản trong hợp đồng các bên có thể sửa đổi bổ sung cho phù hợp. Nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ nội dung chính như quy định. 

tat-ca-ho-so-giay-to-mua-ban-can-co-cong-chung

Tất cả hồ sơ giấy tờ mua bán cần có công chứng

Công chứng hoặc chứng thực

Việc công chứng, chứng thực là điều kiện bắt buộc khi bán chung cư mỹ đình 2. Các giấy tờ cần công chứng trong hồ sơ mua bán bao gồm:

  • 07 bản chính hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà ở
  • Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư
  • Bản sao chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị. Lưu ý cần xuất trình bản chính các giấy tờ cá nhân trên để đối chiếu. 
  • Các giấy tờ khác theo luật định như: xác nhận tình trạng hôn nhân,…

Kê khai thuế

Sau khi đã hoàn thiện hợp đồng chuyển nhượng mua bán, bên chuyển nhượng cần kê khai thuế, phí, lệ phí. Nếu đủ điều kiện miễn thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ cần xuất trình đầy đủ.  

Nộp hồ sơ xác nhận từ chủ đầu tư

Sau khi thực hiện nộp thuế, bên nhận chuyển nhượng cần nộp 1 bộ hồ sơ tới chủ đầu tư. Đây là hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Hồ sơ bao gồm:

  • 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Trong đó, 01 bản của bên chuyển nhượng lưu giữ. 
  • Bản chính hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư dự án. 
  • Biên lai nộp thuế hoặc các giấy tờ chứng minh miễn thuế theo quy định. 
  • Bản sao có chứng thực chứng minh thư hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị. Cần có bản chính để đối chiếu. 

Trong thời hạn tối đa 5 ngày làm việc, chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận hồ sơ. Như vậy mới đảm bảo quyền và lợi ích của bên nhận chuyển nhượng (bên mua). 

Như vậy, trên đây là những thủ tục cần thiết khi mua bán chung cư chưa có sổ hồng . Để đảm bảo, bạn có thể nhờ luật sư tư vấn hoặc liên hệ meeyland.com để được tư vấn. Tin rằng, với sự tư vấn từ MeeyLand, bạn sẽ yên tâm khi bán chung cư Mỹ Đình 2. 

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here